부동산4 지역주택조합, 아파트 건설의 첫걸음! HUG 보증 승인 과정 A to Z 아파트 건설을 꿈꾸는 지역주택조합에게 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 HUG(주택도시보증공사) 보증 승인이다.HUG 보증이 있어야 금융기관의 PF대출이 가능하고, 착공까지 순조롭게 진행될 수 있기 때문이다.이번 글에서는 HUG 보증이 무엇인지, 승인 절차와 예상 기간, 그리고 착공까지의 흐름을 쉽게 정리해보겠다. 1. HUG 보증이란?HUG(주택도시보증공사)는 주택 사업의 자금 조달 안정성을 높이고, 사업자가 금융기관으로부터 대출을 받을 수 있도록 보증 서비스를 제공하는 공기업이다.즉, HUG 보증이 있으면 금융기관이 PF대출을 승인할 가능성이 커지고, 사업의 안정성이 보장된다.ㅇ지역주택조합이 HUG 보증을 받아야 하는 이유- 금융기관이 대출을 승인할 수 있도록 신용을 보장- 대규모 건설 자금 조달을 .. 2025. 2. 7. 민간 분양 vs 공공 분양: 청약 통장 선택의 최적 전략은? 24년 11월부터 청약 통장 제도가 크게 개편되며 많은 사람들이 혼란을 겪고 있다. 특히, 민간 분양과 공공 분양 중 어떤 것을 목표로 삼아야 하는지에 대해 고민하는 분들이 많다.공공 분양과 민간 분양, 무엇이 다른가?청약 통장을 이용해 주택을 마련하려는 분들이 가장 먼저 이해해야 할 것은 공공 분양과 민간 분양의 차이이다. 공공 분양은 정부나 공공 기관이 공급하는 주택으로, 일반적으로 가격이 저렴하고 당첨자를 가리는 데 납입 인정 금액이 중요한 역할을 합니다. 반면, 민간 분양은 민간 건설사에서 공급하는 주택으로, 청약 경쟁률이 다소 높을 수 있지만 조건에 따라 더 많은 선택의 기회가 생길 수 있다. 이번 개편으로 인해 공공 분양의 납입 인정 금액이 기존 월 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다... 2024. 11. 15. PF 대출과 HUG 보증: 대규모 프로젝트에서의 자금 조달 방법 1. PF 대출(Project Financing 대출) 개념: PF 대출은 대규모 프로젝트(예: 부동산 개발, 인프라 구축)에서 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다. 건설 프로젝트가 완료된 후 발생할 분양 수익이나 임대 수익을 기반으로 대출을 받습니다. 이는 대규모 자금 조달이 필요한 프로젝트에서 주로 사용되며, 특히 프로젝트의 수익성을 기반으로 대출금 상환이 이루어집니다. 주로 사용되는 사례로는 대형 아파트 단지 개발이나 사회 기반 시설 건설이 있습니다. 2. HUG 보증의 개념: HUG 보증은 PF 대출을 받을 때 금융기관이 요구하는 리스크 관리 수단입니다. PF 대출은 미래의 수익을 담보로 하는 만큼, 대출을 제공하는 금융기관(은행)은 대출이 상환되지 않을 리스크를 줄이기 위해 보증을 필.. 2024. 10. 23. 일반분양아파트와 지역주택조합아파트 취득세 차이점 1. 취득세 관련 조항일반분양 취득세: 지방세법 제11조 제1항 제8호에 따르면, 주택의 취득세율은 6억 이하 주택의 경우 1%가 적용되며, 6억 원을 초과하는 경우 1.1%에서 최대 3%까지 차등 적용됩니다. 지역주택조합 취득세: 지역주택조합의 경우, 토지와 건물을 각각 취득하는 과정에서 토지 취득세와 건물 취득세가 발생합니다. 지방세법 제11조 제1항 제3호 및 제7호에 따르면, 토지 취득세는 보통 4.6%로 적용되며, 건물 취득세는 2.96%에서 3.16%로 적용됩니다. 2. 토지 취득세와 건물 취득세지역주택조합은 토지 취득 시 먼저 토지 취득세(약 4.6%)를 납부하고, 이후 아파트 건축이 완료되면 건물 취득세(2.96~3.16%)를 추가로 납부하게 됩니다. 이 내용은 사실입니다. 특히 건물.. 2024. 9. 21. 이전 1 다음 반응형
